Alaphelyzet
A kérdező idős szülei részére vásárolna lakást, melyhez kapcsolódóan öröklési kérdése merült fel.
Kérdés
Üdvözlöm!
Édesanyámék nincsenek túl jó egészségi állapotban, viszont messze lakunk egymástól. Amennyiben rendszeres segítségre vagy ápolásra szorulnak majd, az egyetlen megoldás számomra, hogy a jelenlegi lakóhelyemhez közel veszek nekik egy házat.
A féltestvérem már kb. 25 éve egyáltalán nem foglalkozik a szüleinkkel, így a gondozásuk nagy valószínűséggel egyedül rám marad. Terveim szerint én lennék az új ingatlan egyedüli tulajdonosa, én fizetném a hitel törlesztőrészleteit is, természetesen. Viszont a szüleim halálukig az új ingatlan jogos használói lennének.
Jól gondolom, hogy így féltestvérem szüleim halála esetén nem állhat elő semmilyen követeléssel az ingatlan tekintetében? Valamint ha a szülők a jelenlegi házukat eladják, és az árát az új ingatlan felújítására, bútorozására stb. fordítjuk, az az ő döntésük és a testvérem nem formálhat jogot a ház árának egy részére? (Ha szüleink önként adni szeretnének neki, azt természetesen lehet, csak a testvérem nem követelheti?)
Válasz
Az Ön által írt esetben, amennyiben az Ön tulajdonába kerül a megvásárolt ingatlan, arra a féltestvére nem támaszthat igényt.
Amennyiben a szülők az eladott ingatlanuk vételárát az újonnan vásárolt ingatlan felújítására fordítják, javaslom, hogy mindenképp szülessen erről egy szerződés, mely rögzíti, hogy a használatra tekintettel, a saját részükre újítják fel az ingatlant.
Amennyiben nem készül ilyen szerződés, felmerülhet, hogy az Ön tulajdonában álló ingatlanra fordított pénz tulajdonképpen az Ön részére adott adomány, mely így a kötelesrész alapját képezi (ha az ajándékozás a halált megelőző 10 évben történt). A kötelesrész a törvényes örökrész 1/3 része, így az Ön részére adott „ajándékból” ezen részre lehetne igénye a féltestvérének.
A szülei által vásárolt, nem beépített ingóságok a szülők tulajdonába kerülnek, azokra a törvényes öröklés szabályai vonatkoznak.
Javaslom, hogy a felújítás során, ha bármilyen számlával igazolt kiadás keletkezik, a szülők a saját részükre kérjenek számlát, illetve annak sincs akadálya, hogy a szülők gondozására valamilyen gondozási díjban állapodjanak meg, mely összeg kifizetése nem minősül ingyenes adománynak, így nem képezi a kötelesrész alapját.
