Korábbi cikkemben már foglalkoztam a hvg.hu-n megjelent, ingatlanos témájú cikk ingatlan értékesítésével kapcsolatos tudnivalóival, és ígértem, hogy fogok egy cikket szentelni a vásárlással kapcsolatos részével is.
Nemrég megjelent egy közérthető, a tudnivalókat teljes körűen összefoglaló cikk a hvg.hu oldalán az ingatlan értékesítéséhez, adózáshoz, birtokbaadáshoz kapcsolódóan.
Az elmúlt időszakban több ügyfelem is megkeresett azzal, hogy különböző cégek rendkívül kedvező áron kínáltak fel részükre ingatlanokat eladásra azzal, hogy ezek “bebukott hiteles”, vagy a “bank által visszavett” ingatlanok.
Sokan félnek attól, hogy ingatlan vásárlásnál terhelt ingatlant vásároljanak, tehát olyat, amire korábban az eladó részéről valamely banki hitel került bejegyzésre.
Ingatlan adásvétel esetén gyakran találkozom azzal a helyzettel, hogy az ingatlannak több tulajdonosa van, azonban nem mindegyik vesz részt az eladásban.
Régebben az ingatlanok tulajdoni lapját csak a földhivatalokban, majd közjegyzőnél lehetett beszerezni, hosszas sorbanállás után, mely rengeteg időt vett igénybe.
Ingatlan adásvételi szerződés esetén gyakori jogtechnikai megoldás a függőben tartás alkalmazása.
Az Eladó úgy tájékoztatta az érdeklődőket, hogy bár az ingatlan többszörösen terhelt volt, de a terhek összege nem haladja meg a vételárat…
Egy ingatlan adásvételi ügy estetében az Eladóról kiderült, hogy nem is rendelkezik az 1/1 tulajdoni hányaddal…
Az adásvételi szerződés tervezet is megküldésre került, de kiderült, hogy aki tulajdonosként akarta értékesíteni az ingatlant, még be sincs jegyezve a tulajdoni lapra.
Az ingatlanos, vagy az Eladó azonnali foglalózást várna el, vagy legalább gyorsan tegyük meg a vételi ajánlatot, ilyenkor nagyon résen kell lenni…
Gyakran előfordul, hogy ingatlant vásárolni készülő ügyfeleim nem kalkulálnak, illetőleg megfeledkeznek a fizetendő vagyonszerzési illetékről, illetve van, aki nem is tud róla, emiatt úgy gondolom, mindenki számára hasznos lehet erről egy rövid áttekintés.
Igen gyakran előfordul, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megkötése és a teljes vételár megfizetése egymástól időben elkülönül.
Mennyivel kockázatosabb hitellel terhelt ingatlant vásárolni, mint tehermenteset?
A távellenjegyzés lehetősége egy igazán friss jogintézmény, mely igazodik a modern kor követelményeihez, és számos alkalommal megkönnyítette már az ügyfeleim dolgát, illetve így már nem képezhet akadályt az ügyvédválasztásban a távolság, hiszen az internet segítségével az egész világ elérhető!
Ha lakást vásárolnánk muszáj az ingatlanközvetítő ügyvédjét választani?
A napokban keresett meg egy nagyon kedves régi ügyfelem ingatlan értékesítéssel kapcsolatban.
Az ingatlan adásvételek mindennapi munkánk részét képezik.
