Alaphelyzet
A kérdező előszerződéssel megfizette a foglalót, azonban az Eladó nem írta alá a végleges adásvételi szerződést.
Kérdés
Üdvözlöm!
Előszerződést már megkötöttük az ingatlanra, foglalót megfizettem ( 8 millió ft). A végleges adásvételi szerződés kötésekor (az eladó által választott ügyvédi irodában) az eladó minősíthetetlen hangnemben beszélt velünk, gyakorlatilag megalázott (ami teljesen indokolatlan volt) az anyagi hátteremet minősítette…… majd fenyegetően felállt, és közölte nem írja alá a szerződést és távozott.
Fogalmam sincs milyen lépéseket tudok tenni, és hogyan tovább? A jelenlévő ügyvédnő azonnal bontani kívánta a szerződést (nem is értettem), ez azért hiúsult meg, mert a távozó eladót felhívta, és arról érdeklődött az ingatlan közvetítői díj mennyi volt, mert az a foglaló vissza adása előtt levonásra kerül.
Eljöttünk, nem is tudtunk mit kezdeni a kialakult helyzettel. Az ügyvédnő azt mondta emailban elküld mindent.
Köszönöm előre is a figyelmét és a válaszát is.
Válasz
Az Ön által írt esetben az Önök részére az Eladó köteles a foglaló kétszeresét visszafizetni, figyelemmel arra, hogy neki felróhatóan híúsult meg az ingatlan adásvételi szerződés. Az Ön által leírtakból nem derül ki, hogy adtak-e bármi okot az Eladónak a kirohanására, azonban a leírtakból úgy tűnik, Önöknek nem róható fel az adásvételi szerződés meghíusulása.
6:185. § [Foglaló]
(2) Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
(3) A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
A foglalóból nem vonható le semmilyen egyéb költsége az Eladónak, így az ingatlanközvetítő díja sem. A szerződés közös megegyezéssel történő felbontására Önök nem kötelesek, vélhetően az eljáró ügyvéd azért javasolta ezt, hogy a foglalót csak egyszeresen kelljen az Eladónak visszaadni. Ennek elfogadására Önök nem kötelesek, továbbra is igényelhetik a foglaló kétszeresének visszafizetését.
Amennyiben az Eladó nem téríti vissza a kért összeget, az igény polgári perben érvényesíthető. Amennyiben az ügy nem rendeződik megnyugtatóan, forduljanak hozzám bizalommal.
