Alaphelyzet
A kérdező édesanyja haszonélvezőként felújította az ingatlant, majd elhunyt. Kérdés, hogy örökösei milyen igényeket érvényesíthetnek az ingatlan tulajdonosával szemben?
Kérdés
Az édesanyánk válása után hozzá ment második férjéhez, a ház felét amiben a második férj lakott, megvásárolta . Tehát a fél háznak tulajdonosa volt.
A férje halála után a ház másik felén haszonélvezeti joga volt. A férje halála után felújítási munkákat végeztetett a házon, ennek eredményeként a ház értéke 30-40 százalékot emelkedett. A volt férje gyerekei semmivel nem járultak hozzá a felújításhoz.
Az a kérdés hogy édesanyánk halála után, mi örökösök kérhetjük-e a felújítás eredményeként létrejött értéktöbbletet? A felújítás a férje halála után történt, azóta eltelt 14 év az édesanyánk haláláig.
A ház még nincs eladva.
Válasz
A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében az ingatlanban beállott értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.
Ez a joga átszáll az örökösökre is.
A haszonélvező örökösei a tulajdonostól a haszonélvező által az ingatlanra fordított rendkívüli beruházások ellenértékét 5 éves elévülési határidőn belül követelhetik. Az elévülési idő a haszonélvező halálának napjától, azaz a haszonélvezet megszűnésének időpontjától kezdődik.
Fontos rögzíteni, hogy a követelés érvényesítésének sikeréhez szükséges az, hogy bizonyítható legyen a konkrét beruházások jellege, illetve azok dokumentáltsága és költségei, valamint szakértői bizonyítás során bizonyítani kell az értéknövekedés mértékét is.
Tehát az Ön által írt esetben a ráfordítások következtében beállt értéknövekedés követelhető (ez a tényleges ráfordítás miatt beállt értéknövekedés fele, mivel a másik fele a beruházásnak a saját tulajdonának értékét növelte, és csak a felét fordította az idegen tulajdonra) erre, amennyiben nem születik a tulajdonostársak közt megállapodás, peres eljárás keretében van lehetőség.
