Alaphelyzet
A kérdező ingatlanán haszonélvezeti jog áll fenn, kérdése az ingatlannal kapcsolatos költségek viselésére vonatkozik.
Kérdés
Szép napot kívánok!
A tulajdonomat képező vízparti telket a rajta fennálló haszonélvezeti jog alapján jelenleg a haszonélvező használja. Ez egy üdülő övezetben található. Az út javítására, karbantartására az ott lakók állják a költséget.
Jelen esetben ezt a költséget kinek kell kifizetni? A haszonélvezőnek vagy a tulajdonosnak?
Köszönöm előre is a válaszát!
Válasz
Ptk. 5:149. §
(3) A haszonélvező viseli – a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek.
Az ingatlan fenntartásában a haszonélvező ideiglenesen, a tulajdonos állandóan érdekelt. Ennek megfelelően a haszonélvező viseli a dolog fenntartásával járó terheket, a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével. Rendkívüli a javítás vagy helyreállítás, ha az a ingatlan hasznaihoz vagy a használatból eredő előnyökhöz képest a szokásos mértéket túllépő, aránytalan terhet jelent. Idetartozik az épület födémjének vagy tetőszerkezetének cseréje stb.
A rendkívüli fenntartási költség már a tulajdonost terheli, ennek megtérítését azonban csak a haszonélvezet megszűnésekor lehet követelni. A rendes és rendkívüli fenntartási költségek közötti megkülönböztetés alapja nem az, hogy a fenntartási költség a használat átlagos rendje és körülményei szerint (például természetes elhasználódás) vagy rendkívüli esemény, elemi csapás, harmadik személy károkozó magatartása miatt vált-e szükségessé. Azt kell figyelembe venni, hogy a fenntartási költség mennyiben van arányban a dologból származó jövedelemmel vagy azzal az előnnyel, amelyet a jövedelmet nem hozó dolog használata jelent.
Rendes fenntartási költség körébe tartozik mindaz, amit az ingatlan jövedelméből szokás fedezni, illetőleg ami a jövedelmet nem hozó dolog használatával rendszerint együtt jár. Ilyenek: az épület tetőfedésén, tetőszigetelésén felmerülő hibák javítása, a vakolat pótlása, a lakás falainak festése.
Álláspontom szerint az ingatlan előtti út karbantartása rendes fenntartási költség körébe sorolható, így a haszonélvezőt terheli.
