Kérdés
Tisztelt Ügyvédnő!
2006-ban készült adásvételi szerződés, amin hamisitott az eladó aláirása, az adatait felhasználva készült ügyvéd által az eladó tudta nélkül, a földhivatal át is vezette az új tulajdonos nevére a földterületet.
Szeretném tudni, hogy ebben az esetben mi a teendö a szerződés semmissé tevéséhez? Az eljárt ügyvéd már nem él.
Válasz
Tisztelt Érdeklődő!
Ebben az esetben mindenképpen ismerni kell az ingatlan jelenlegi tulajdonosának adatait, mert ha azóta tovább lett adva az ingatlan (és az ilyen helyzetekben sajnos ez szokott történni) azzal szemben, aki további bejegyzés folytán, további vevőként, jóhiszeműen szerzett tulajdonjogot, nem lehet fellépni, tehát nem lehet az ingatlan tulajdonjogát visszakövetelni.
Ha még jelenleg is az a tulajdonos, aki részére az ingatlan eladásra került, vizsgálni kell, hogy ő az értékesítés során jóhiszeműen járt-e el, vagy tudhatott arról, hogy az eladóként eljáró személy nem a tényleges eladó. Amennyiben nem járt el jóhiszeműen, és még mindig tulajdonos, az ingatlan tulajdonjogát peres úton lehet visszakövetelni.
Amire lenne lehetőség a tulajdonjog visszakövetelése helyett az egy kártérítési igény érvényesítése polgári peres úton a szerződő felek ellen, de az első vevő ellen csak akkor jogos a kártérítési igény, ha tudott arról, hogy nem a tényleges tulajdonostól vásárol. Amennyiben őt is megtévesztették, ez esetben csak attól a személytől lehet kártérítést követelni aki a tulajdonos helyett aláírta a szerződést.
Viszont sajnos a kártérítési követelések elévülési ideje 5 év, mely 2011-ben eltelt. Ha nem tud olyan körülményt felhozni, ami miatt nem tudta érvényesíteni a jogait 5 éven belül, akkor sajnos ezzel a helyzettel már nem lehet semmit sem tenni.
Ha van olyan körülmény, ami megakadályozta az igényérvényesítésben, ennek elhárulásától számított 1 éven belül lehet a pert megindítani akkor is, ha az elévülési idő már eltelt.
