Alaphelyzet
A kérdezőnek 1/3 tulajdonrésze van az ingatlanban, a másik tulajdonostárssal szembeni jogairól kérdezett.
Kérdés
Kedves Ügyvédnő!
Adott lakásban nagymama él haszonélvezeti joggal.
Én 1/3, unokatestvérem 2/3 részben tulajdonos. A ~33M Ft piaci értékű lakás 1/3-ára az unokatestvérem 6M Ft-os ajánlatot tett nekem, én 10M-s ellenajánlatot. Azt mondta , hogy ha nem adom el 6M-ért a részem, akkor már most felújításba kezd, ami után a számlák 1/3-át meg kell fizetnem. (Mivel más városban élek, nyilvánvaló, hogy ő fog majd a lakásba költözni egyszer és nem én.)
Kérdésem, hogy tényleg minden számlát el kell fogadnom? Vagy van jogom elutasítani azt, ami mondjuk nem kötelező felújítás?
Mondjuk ami “rendkívüli” felújítás lenne (pl csőtörés, törött ablak stb), az OK, de a fal színezésébe, kád cseréjébe, egy új konyhabútorba, vagy akár egy nyílászáró cserébe is be kell szállnom, ha nem értek egyet vagy nem látom szükségesnek?
Tényleg sarokba vagyok szorítva és el kellene adnom neki a részem nyomott áron?
Mert “külsős” vevő nyilván nem adna 6M-t a lakás részemért, azaz tehetetlennek érzem magam.
Kezdeményezhetem az egész ingatlan eladását, ha csak 1/3 rész tulajdonosa vagyok? Mert ugye máskülönben mindenképpen megkárosítana engem?
Válasz
Tisztelt Érdeklődő!
A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz, tehát egy nagy volumenű felújításhoz is. Ilyenek lehetnek vagy a munkálatok méretére tekintettel (például felújítás), vagy a kiadás összegszerűségének szokatlan magassága miatt. A bírói gyakorlat idevonja például az épületben új helyiségek kialakítását is.
Így egyhangú határozat szükséges ahhoz a beruházáshoz, amely a közös tulajdonban lévő vagyontárgy értékét számottevően gyarapítja, annak állagát megváltoztatja. A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak kell tekinteni például az épület bővítésével, az épületben új helyiségek kialakításával kapcsolatos kiadásokat. Egyhangúság hiányában egyik tulajdonostárs sem határozhat a kiadásról. Az újabb bírói gyakorlat szerint a rendes gazdálkodás körét meghaladó közös kiadáshoz van szükség egyhangúságra, tehát nem ez a helyzet, ha a tulajdonostárs ezeket a munkákat saját költségére végezteti el, azonban ebben az esetben azokat nem követelheti Öntől.
