Az utóbbi időben sok olyan ingatlan adásvételi szerződéssel találkoztam, ahol a szerződéskötést megelőzően derült ki, hogy valami probléma van az ingatlannal, ami a hitel, illetve a CSOK Plusz igénybevételének akadálya lehet.
Ezen körülményeket igyekszem áttekinteni annak érdekében, hogy a leendő vásárlókat ne érje meglepetés.
A CSOK Pluszról szóló jogszabály szerint:
Finanszírozható lakás: a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás fő rendeltetés szerinti jelleggel nyilvántartott ingatlan, valamint tanya, vagy birtokközpont jogi jelleggel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületei a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:
12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
- közműves villamosenergia-szolgáltatással,
- egyedi fűtési móddal,
- közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, akkor a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi, zárt szennyvíztárolóban történik, és
- közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, akkor a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van;
Fentiekből látható, hogy az összközművesítettség általános elvárás, kivéve, ha az adott településen nincs ilyen szolgáltatás.
Jellenzően a szennyvízelvezetés lehet olyan, hogy egy kevésbé figyelmes vásárlónak nem tűnik fel a hiánya, hiszen ha emésztőgödörrel rendelkezik az ingatlan, külső szemrevételezéssel nem állapítható meg a különbség. Erre mindig érdemes rákérdezni a tulajdonosnál, és igenlő válasz esetén hivatkozni rá az ingatlan adásvételi szerződésben, mint olyan tényre, melynek fennállásáért az Eladó szavatol.
Jellemző probléma még – bár a rendelet nem tartalmazza – hogy az ingatlanon található felépítmény az ingatlan-nyilvántartásban az adott térképen nem megfelelően van feltüntetve. Emiatt érdemes ilyen térképmásolat bemutatását kérni az Eladótól, még a vételi ajánlat megtételét megelőzően, illetve ezen körülményt is szerepeltetni az eladói szavatosság körében. A térképmásolat egyebekben az ügyfélkapun keresztül lekérhető, ha az Eladónak nem áll rendelkezésére.
Érdemes tehát rendkívül körültekintően eljárni az ingatlan kiválasztása során, hiszen egy fentiek szerinti feltétel nem teljesülése esetén eleshetünk a CSOK Plusz igénylésétől, illetve jelentős bonyodalmakat okozhat az adásvételi szerződés teljesítése körében.
Ha ingatlan adásvételi szerződés megkötésében szüksége van jogi segítségre, forduljon hozzám bizalommal!
