Az Otthon Start program egy államilag támogatott fix 3%-os kamatozású lakáshitel, amely a fiatalok első otthonhoz jutását hivatott elősegíteni. A program keretében maximum 50 millió forint értékben vehető fel hitel legfeljebb 25 éves futamidőre, amely jelentős segítséget nyújt az első saját otthon megteremtéséhez.
Hitelösszeg és futamidő
A kölcsön összege nem haladhatja meg az 50 000 000 forintot, teljes futamideje pedig legfeljebb 25 év lehet. Az ügyfél által fizetendő kamat éves mértéke nem haladhatja meg a 3 százalékot.
Önerő követelmények
Az igénylő az otthon megvásárlásához a hitelprogramot legalább 10 százalékos önerővel veheti igénybe, kivéve megfelelő pótfedezet bevonása esetén.
Személyi feltételek
Jogosultak köre
A kölcsönt igényelheti az a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában 18. életévét betöltött természetes személy, aki az alábbi feltételek valamelyikének megfelel :
- magyar állampolgár és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni
- szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy
- harmadik országbeli állampolgár huzamos tartózkodási jogosultsággal
- elismert hontalan személy
Jövedelmi és biztosítási feltételek
Az igénylőnek igazolnia kell, hogy legalább 2 éve folyamatosan biztosított a társadalombiztosítás rendszerében, vagy nappali tagozatos hallgató, illetve 180 napig folyamatosan dolgozik a kérelem benyújtása előtt. Az egyszerűsített foglalkoztatásban dolgozók számára is lehetőség nyílik a hitel igénylésére, ha az elmúlt 2 évben legalább 200 nap biztosítotti jogviszonnyal rendelkeznek.
Ingatlanra vonatkozó feltételek
Célok és ingatlan típusok
A hitel célja belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont vásárlása, építése. Az ingatlan vételára lakás esetén maximum 100 millió forint, ház, tanya vagy birtokközpont esetében maximum 150 millió forint lehet.
Lakhatási alkalmasság
A kölcsön otthon vásárlásához abban az esetben igényelhető, ha az otthon – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmas. Az ingatlan alapterületének négyzetméterára nem haladhatja meg a bruttó 1 500 000 forintot.
Első lakás kritériumok
A kölcsön akkor igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Kivételek közé tartozik, ha az igénylő legfeljebb 15 millió forint értékű lakóingatlannal rendelkezett, vagy ha az ingatlant lebontásra ítélték, esetleg haszonélvezettel terhelt.
A kölcsön akkor is igényelhető, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.
Eljárási szabályok
Igénylési határidők
A kölcsön igénylését kizárólag otthon vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, építés esetén pedig a használatbavételi engedély kiállítását megelőzően lehet kezdeményezni.
Elbírálási időtartam
A hitelintézet a kölcsönkérelmet otthon vásárlása esetén 30 napon belül, építés esetén 60 napon belül bírálja el, nem számítva bele a legalább 10 napos hiánypótlási időt.
Díjak és költségek
A hitelintézet az igénylőktől a kölcsön igénylésével és folyósításával összefüggésben kizárólag legfeljebb 30 000 forint díjat kérhet bármilyen jogcímen, ide nem értve az értékbecslés és a helyszíni szemle díját.
Kamattámogatás és visszafizetési kötelezettségek
Kamattámogatás mértéke
A kamattámogatás mértéke az Államadósság Kezelő Központ által közzétett, 5 éves államkötvény aukciók átlaghozamainak 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértékének és az ügyfél által fizetett legfeljebb 3 százalékos kamatnak a különbözete.
Jelzálogjog és tilalmak
A kölcsön igénybevételével 5 évre az állam javára jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig. Az időszak alatt a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.
Korlátozások és kizáró okok
Egyszer igénybe vehető támogatás
A kölcsönre ugyanazon igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértve azt az esetet is, ha már visszafizette a korábban igénybe vett kölcsönt. Ez vonatkozik azokra is, akik korábban adóstársként vettek részt ilyen hitelügyletben.
Közeli hozzátartozói korlátozások
A kölcsön igénybevételének feltétele, hogy az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Gazdálkodó szervezet esetén az igénylő nem rendelkezhet tagsággal vagy részesedéssel, és a tulajdonos sem lehet közeli hozzátartozója.
Köztartozás-mentesség
Az igénylőknek nem lehet nyilvántartott köztartozása az állami adóhatóságnál a jogszabályban meghatározott összeget meghaladóan. Emellett büntetlen előélettel kell rendelkeznie és az elmúlt 3 évben nem kötelezhették lakáscélú állami támogatás visszafizetésére.
Különleges helyzetek és kivételek
Házastársak közös igénylése
Házastársak közös igénylése esetén elegendő, ha a lakástulajdonra és egyéb feltételekre vonatkozó követelményeknek az egyik házastárs maradéktalanul megfelel. A hitelügyletbe adóstársként kizárólag az igénylő házastársa vagy szülője vonható be.
Építés esetén alkalmazandó szabályok
Építés esetén a kölcsön 2022. január 1-jét követően véglegessé vált építési engedély birtokában igényelhető új otthon építéséhez. A használatbavételi engedélyt az utolsó kölcsönrész folyósításáig be kell mutatni a hitelintézet részére.
A program 2025. szeptember 1-jétől érhető el a bankoknál, és jelentős lehetőséget biztosít a fiatal generáció számára az első saját otthon megszerzéséhez kedvező feltételekkel.
Amennyiben ingatlant vásárolna, a szükséges adásvételi szerződés elkészítése és a földhivatali ügyinézés érdekében forduljon hozzám bizalommal!
Írj kommentet: