A napokban keresett meg egy nagyon kedves régi ügyfelem ingatlan értékesítéssel kapcsolatban. Mivel a vele átbeszélt kérdések mindenki számára hasznosak lehetnek, és úgy érzem, sokan nincsenek vele tisztában, megosztom itt is.
A kérdés leegyszerűsítve: mennyi adót kell fizetni, ha eladjuk az ingatlanunkat?
Első lépésként tudni kell, hogy az ingatlan értékesítésből származó jövedelem a személyi jövedelemadó (Szja) hatálya alá tartozik, aminek a mértéke 15%.
Az adó alapja, tehát amiből magát az adót ki lehet számolni az ingatlan értékesítésből befolyt nyereség, tehát az eladási vételár és azon ár különbözete, amennyiért korábban vettük az ingatlant (öröklés esetén a hagyatékátadó végzésben meghatározott érték).
Ebből még le lehet vonni azon okirattal igazolt költségeket, amiket ráfordítottunk (felújítás számlával igazolt költségei, vagyonszerzési illeték, a vételkor felmerült ügyvédi díj).
Miután így megkaptuk, hogy mennyi nyereségünk keletkezett, amiből az szja-t ki kell számolni, még figyelembe kell vennünk egy fontos csökkentő tényezőt, hogy az ingatlan vásárlása óta hány év telt el.
Attól függően, hogy az ingatlan vásárlásától számított hányadik évben történik az értékesítés tovább csökken az adó mértéke. Fontos, hogy itt nem a vásárlás pontos időpontja +365 nap amit figyelembe kell venni, hanem az, hogy a vásárlás évét követő hányadik évben törrténik az értékesítés.
A NAV hivatalos tájékoztatójában megtalálható erről egy közérthető táblázat, valamint a hivatalos honlapon hasznos kalkulátor is fellelhető.
Amennyiben ingatlan vásárlás vagy értékesítés előtt áll, forduljon hozzám bizalommal! Az adásvétel körülményein kívül nálam az ügylet adóvonzatairól is teljes körű felvilágosítást kaphat!
