Sokan félnek attól, hogy ingatlan vásárlásnál terhelt ingatlant vásároljanak, tehát olyat, amire korábban az eladó részéről valamely banki hitel került bejegyzésre.
Ez azonban elvi szinten nem probléma, hiszen a mai világban teljesen természetesnek számít, hogy sokan hitelből vásárolnak ingatlant, és még annak teljes visszafizetése előtt értékesítenék az ingatlanukat. Erre a helyzetre szerencsére a bankrendszer is fel van készülve, így nem ördögtől való egy ilyen ingatlan vásárlás akkor sem, ha vevőként magunk is hitelt szeretnénk felvenni.
Hiteles igazolás
Ilyen esetekben az adásvételt megelőzően szükséges az eladónak hiteles igazolást kérni a saját bankjától arról, hogy pontosan mennyi a tartozás, illetve mi az az összeg, amelynek visszafizetése esetén a Bank kiadja a zálogjog törlő (tehát a tehermentesítéshez szükséges) nyilatkozatot. Az adásvételi szerződésben az összeg pontosan feltüntetésre kerül.
Önerő
Ezt követően több verzió is lehetséges a felek megállapodása szerint, tehát van ahol a vevők önerejét is közvetlenül a Bank részére fizetik meg, ezzel is csökkentve a tartozást (ez esetben szükséges egy új igazolást kérni, hogy a vevői teljesítés beérkezett, és mennyi a fennmaradó, banki hitelből folyósítandó tartozás). Jó esetben az önerőből tehermentesíthető az ingatlan, így az új hitelt nyújtó Bank már a tehermentes ingatlanra adhat hitelt.
Hitelből tehermentesítés
Ha azonban nem ez történik, az is lehetséges, hogy a vevők által igénybe vett hitelből történjen a tehermentesítés. A Bankok erre fel vannak készülve, ilyen esetben az új hitelt nyújtó Bank közvetlenül a régi hitelt nyújtó Bank részére fizet a hitel kiváltása érdekében.
Adásvételi szerződés
Mindezekhez természetesen szükséges egy jó adásvételi szerződés, mely pontosan leírja – és a felek részére kötelezően előírja – az egyes lépéseket, feladatokat, így mintegy sorvezetőként is szolgálhat arra, éppen mikor kinek mi a feladata.
Gyakran készítek ilyen szerződéseket, tehát mindenkit arra biztatok, aki megtalálta a szíve vágyának megfelelő ingatlant, hogy az ingatlanon fennálló banki teher ne vegye el a kedvét, vagy a bátorságát attól, hogy bele merjen vágni, hiszen nekünk ügyvédeknek – illetve a hitelező bankoknak – ez egy szinte mindennapi feladat, melyre bevett gyakorlatunk, megoldásaink vannak.
Ha ilyen ingatlan vásárláson gondolkozik, forduljon hozzám bizalommal, örömmel segítek abban, hogy szerződéses folyamata zökkenőmentesen végig menjen, és ebben a folyamatban végig biztonságban, és megfelelő tájékoztatással ellátva érezhesse magát.
