
Alaphelyzet
Az ingatlan tulajdoni lapján egy elhunyt személy a tulajdonos. A kérdező értékesíteni szeretné az ingatlant.
Kérdés
Tisztelt Ügyvédnő!
Kérdésem az, hogy a tulajdoni lapomon rég USÁ-ban elhunyt név szerepel. Hozzátartozója nincs. A földterületemet a fiunknak ajándékoznánk.
Lehet-e ebből később probléma? 1907-ben született és 1/6 rész van a nevén.
Köszönöm a segítséget. Jó egészséget kívánok.
Válasz
Kedves Kérdező!
Ebben az esetben mindenképp rendezni kell az ingatlan tulajdoni viszonyait a későbbi problémák elkerülése érdekében. Javaslom, hogy kezdeményezzenek hagyatéki eljárást annak érdekében, hogy a hagyaték az elhunyt örököseinek tulajdonába kerüljön.
A hagyatéki eljárásnak azonban előfeltétele a halál tényének igazolása.
A halál bekövetkeztének igazolásához először a lakcímnyilvántartásból próbálnék meg iratot kikérni (ez bármelyik kormányhivatalban elérhető, ha a tulajdoni lappal igazolja, hogy érdekében áll az elhunyt személy adatainak megszerzése). Amennyiben nem sikerül ilyen módon igazolni az elhalálozást, és a külföldi hatóságoktól sem tud igazolást szerezni, ezen a linken talál információkat a külföldön történt haláleset anyakönyveztetésére, illetve javaslom, kérje a konzulátus segítségét.
Amennyiben egyik megoldás sem vezet eredményre, bíróság előtt kérhető a holtnak nyilvánítás, illetve ha 15 éve háborítatlanul birtokolják az ingatlant, az elbirtoklás megállapítása.
Egyebekben szigorúan jogi szempontból nincs akadálya annak, hogy az ingatlan többi részét elajándékozzák a gyermeküknek, azonban úgy gondolom, jobb megnyugtatóan rendezni a tulajdoni viszonyokat, mert ha a későbbiekben harmadik személy részére szeretnék értékesíteni az ingatlant, akkor problémát fog okozni a tulajdoni viszonyok rendezetlensége.