Alaphelyzet
A kérdező nagymamájának egy korábbi élettársa 1980-ban végrendeletet készített, amelyben a házrészét és ingóságait a nagymamára hagyta. Az örökhagyó még ugyanabban az évben elhunyt. Most, több mint 40 évvel később a kérdező hagyatéki idézést kapott, és a tulajdoni lapon valóban szerepel egy rendezetlen tulajdoni hányad.
Kérdés
Tisztelt dr. Rozgonyi Anna Júlia!
Kacifántos kérdéssel fordulnék önhöz. Adott a nagymamám, akinek a 80-as években volt egy párja, kinek felesége is volt. Az úr 1980-ban végrendelkezett a nagymamám javára. A házuk ráeső részét és minden egyéb ingóságát is rá hagyta. Most, 46 évvel később kaptam idézést a hagyatéki tárgyalásra. Lekértem a tulajdoni lapot, ott valóban feltánik egy hiányzó 2/6-od rész. Az úr 1980-ban elhunyt, két gyerekéből egy él és a házat is eladták, mára már társasház van a helyén.
Miért kaptam idézést? Elévült már, nem?
Válasz
Az, hogy ilyen hosszú idő után hagyatéki eljárás indul vagy folytatódik, elsőre valóban szokatlannak tűnik, azonban jogilag előfordulhat.
Fontos különbség van ugyanis az öröklési igény és a már meglévő, de rendezetlen tulajdoni helyzet között.
- Az öröklési igény főszabály szerint nem évül el
Ha egy hagyatéki vagyonrész annak idején kimaradt az eljárásból vagy nem került megfelelően átvezetésre, annak rendezése évtizedekkel később is felmerülhet. - A tulajdoni lap bejegyzése erős jogi jelzés
Mivel a tulajdoni lapon jelenleg is szerepel a hiányzó tulajdoni hányad, valószínűleg annak idején nem történt meg teljes körű hagyatéki rendezés vagy földhivatali átvezetés. - Az idézés célja a jogutódok tisztázása lehet
A közjegyző valószínűleg azért idézte meg Önöket, mert a nagymama mint végrendeleti örökös már elhunyt, így az ő örököseinek jogállását kell tisztázni. Vélhetően egy póthagyatéki eljárásra került sor, melyet az ingatlan többi tulajdonosa kezdeményezhetett.
Fontos tudnivalók
- Nem biztos, hogy tényleges ingatlanrész szerezhető
Mivel az eredeti házat időközben eladták és társasház épült a helyére, az ügy rendkívül összetetté válhat. Elképzelhető, hogy már csak pénzbeli vagy elszámolási kérdések merülnek fel. - A jelenlegi tulajdonosok jogait is vizsgálni kell
Ha az ingatlan azóta többször gazdát cserélt, jóhiszemű szerzők védelme is felmerülhet. - A hagyatéki idézést érdemes komolyan venni
Akkor is célszerű megjelenni vagy nyilatkozni, ha az ügy nagyon régi, mert a közjegyző a jogutódlást próbálja rendezni.
Összefoglalva
- Önmagában attól, hogy az örökhagyó 1980-ban halt meg, az ügy még nem feltétlenül „évült el”.
- Ha a hagyaték egy része annak idején rendezetlen maradt, annak utólagos rendezése ma is lehetséges lehet.
- A tulajdoni lapon szereplő hiányzó tulajdoni hányad arra utalhat, hogy a hagyatéki vagy földhivatali átvezetés nem történt meg teljes körűen.
- Az idézés valószínűleg a nagymama örököseinek jogállását kívánja tisztázni.
Az ügy a hosszú idő, az eladások és az új társasház miatt már kifejezetten összetett lehet, ezért célszerű a hagyatéki iratokat és a régi tulajdoni lapokat ügyvéddel is átnézetni.
