Alaphelyzet
A kérdező édesanyja még életében elajándékozta a Dunakanyarban található ingatlanát egy idegen személy részére. Az ingatlanon az édesanya holtig tartó haszonélvezeti jogot tartott fenn, jelenleg is ott él a gyermekével együtt. A kérdező azt szeretné tudni, hogy jogosult lehet-e kötelesrészre, és azt mikor, illetve milyen módon követelheti.
Kérdés
Tisztelt Ügyvédnő!
Egy ingatlannal kapcsolatos kèrdèsem lenne Ön felè. Èdesanyám jelenleg 79 èves ès az elmúlt hetekben a tudtom nèlkül elajándèkozta ügyvèd előtt egy, a családba kb. 15 ève bekerült haszonlesö idegennek a Dunakanyarban található 3 szintes, kertes ingatlanunkat amely engem illetett volna jogosan a halála után.
Jelenleg is ebben az ingatlanban lakunk ketten az èdesanyámmal (persze a viszonyunk megromlott a törtèntek miatt),mivel magára holtig tartó haszonèlvezetet iratott,az új tulajdonos pedig már a haszonleső úriember. Ebben az esetben mikor ès milyen úton-módon tudom az új tulajdonostól követelni az ingatlanból járó köteles rèszemet?
Válaszát előre is köszönöm!
Válasz
A magyar jog szerint a gyermek mint leszármazó kötelesrészre jogosult lehet, akkor is, ha az örökhagyó még életében ajándékozta el a vagyonát.
Azonban fontos, hogy a kötelesrész iránti igény nem azonnal, hanem főszabály szerint az örökhagyó halálát követően válik érvényesíthetővé.
Ez azt jelenti, hogy jelenleg az ingatlan ajándékozása önmagában még nem alapoz meg azonnali pénzkövetelést az új tulajdonossal szemben.
- Az ajándékozott ingatlan beszámíthat a kötelesrész alapjába
A halál előtti 10 évben ajándékozott vagyontárgyak a kötelesrész számításába. - A kötelesrész pénzbeli igény
A jogosult főszabály szerint nem tulajdonrészt kap az ingatlanból, hanem pénzbeni megtérítést követelhet. - Az igény elsősorban az örökösökkel szemben érvényesíthető
Ha azonban a hagyaték nem fedezi a kötelesrészt, az ajándékban részesült személy – jelen esetben az új tulajdonos – is kötelezhető lehet helytállásra.
Fontos tudnivalók
- A haszonélvezet nem akadálya a kötelesrésznek
Attól, hogy az édesanya holtig tartó haszonélvezeti jogot tartott fenn, az ingatlan tulajdonjoga már átszállt az ajándékozottra. - Az ajándékozás megtámadása csak kivételes esetben lehetséges
Például, ha bizonyítható a cselekvőképtelenség, megtévesztés, kényszer vagy súlyos befolyásolás. - A kötelesrész mértéke
A kötelesrész a törvényes örökrész egyharmada.
Összefoglalva
Jelenleg az ingatlanból kötelesrész még nem követelhető, mert az ilyen igény főszabály szerint az örökhagyó halála után nyílik meg. Az ajándékozott ingatlan azonban később beszámíthat a kötelesrész alapjába, és ha a hagyaték nem nyújt fedezetet, az ajándékot kapó új tulajdonossal szemben is érvényesíthető lehet pénzbeli igény a hagyatéki eljárásban, vagy az azt követő peres eljárásban.
