Alaphelyzet
Társasházakban gyakran okoz feszültséget, ha egy tulajdonos jelentős közös költség tartozást halmoz fel, miközben más lakók a hátralékaikat – akár végrehajtási eljárás mellett – rendezik.
Különösen problémás helyzet alakulhat ki, ha az ingatlan korábban a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonába került, és felmerül az elévülésre hivatkozás lehetősége. Az alábbi kérdés egy több millió forintos közös költség tartozás érvényesíthetőségével kapcsolatos.
Kérdés
Üdvözlöm!
Társasházban lakom, sok tartozásunk volt, kifizettük. Viszont megtudtam, hogy van egy 6 millió Ft közösköltséggel tartozó lakó, akit a Nemzeti Eszközkezelö átvett, így a lakáson lévő tartozás nullázodott, és ő ezt a tartozást, elévülésre hivatkozva a közös kèpviselőnèl, nullàzni akarja.
Jelenleg a lakása nem az ő tulajdona így. Végrehajtás 2011- ben volt bejegyezve, azóta nem. Úgy gondolom azzal szemben ez nem jogos, aki kifizette a tartozásait kamatos kamattal. Nekem sorozatban jöttek a végrehajtói levelek, ennek a lakónak meg semmi.
Tudok ez ügyben valamit tenni esetleg, nincs erre valami elfogadható megoldás?
Köszönöm a válaszàt.
Válasz
Elévülési idő
A társasházi közös költség tartozás polgári jogi követelésnek minősül, amelyre főszabály szerint 5 éves elévülési idő vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy ha a jogosult (a társasház) a követelést 5 éven belül nem érvényesíti jogi úton, a kötelezett elévülésre hivatkozhat.
A 2014 előtti tartozások esetén az elévülés megszakítható tértivevényes fizetési felszólítással, ezt követően már csak peres úton, vagy fizetési meghagyással.
Fontos azonban, hogy az elévülés nem automatikus: arra kifejezetten hivatkozni kell. Továbbá az elévülési idő minden olyan jogi lépéssel megszakad, amely a követelés érvényesítésére irányul, például:
- fizetési meghagyás kibocsátása,
- perindítás,
- végrehajtási eljárás megindítása.
Amennyiben 2011-ben végrehajtás került bejegyzésre, az akkor az elévülést megszakította. Ha azonban azóta nem történt további jogi lépés, elképzelhető, hogy a követelés egy része valóban elévült. Ennek pontos megítélése az ügyiratok és az eljárási cselekmények időpontjának ismeretében lehetséges . Erről az illetékes végrehajtó tud az adós részére felvilágosítást adni.
A Nemzeti Eszközkezelő tulajdonszerzése önmagában nem „nullázza” a társasházi tartozást. A közös költség tartozás, ha az a tulajdoni lapra bejegyzésre került az ingatlanhoz kapcsolódó kötelezettség, és a társasház jogosult azt az aktuális tulajdonossal szemben is érvényesíteni, ha nem évült el. Ugyanakkor a régi és az új tulajdonos felelőssége eltérő lehet az adott időszaktól függően.
Fontos hangsúlyozni, hogy a társasház közös képviselője nem dönthet önkényesen egy több millió forintos követelés „elengedéséről”, vagy nullázásáról. Ha az adós ezt „nullázni” akarja, azt az illetékes bíróság előtt indított polgári perrel teheti meg, ha az elévülés megállapítható.
Amennyiben Ön úgy érzi, hogy a társasház egyes tagjaival szemben nem azonos mércével jár el, lehetőség lehet:
- közgyűlés összehívásának kezdeményezésére, és a közös képviselő felhívására a követelés behajtása iránt,
- a közgyűlési határozat megtámadására,
- a közös képviselő eljárásának felülvizsgálatára,
- illetve szükség esetén bírósági jogorvoslat igénybevételére.
A konkrét jogi helyzet megítéléséhez szükséges a társasház iratainak, a végrehajtási adatoknak és az esetleges közgyűlési határozatoknak az áttekintése.
Amennyiben társasházi közös költség tartozással, elévüléssel, vagy közös képviselői döntéssel kapcsolatban jogi bizonytalanság merül fel, érdemes egyedi jogi tanácsot kérni. A dokumentumok áttekintése alapján pontosan megállapítható, hogy a követelés érvényesíthető-e, illetve milyen jogi lépések tehetők.
Keressen bizalommal személyes, vagy online konzultáció keretében.
